Podlahová plocha: 1385m2
Parcela: 1385m2
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 385 m², který se nachází v klidné části obce Šarovy v lokalitě Horní konec. Parcela má uliční šíři 30 metrů a svými rozměry umožňuje pohodlné umístění rodinného domu, dostatečné odstupy od sousedních pozemků i zachování soukromí. Okolí nabízí příjemné prostředí s výhledem do zeleně a dobrou návazností na pěší i cyklistické trasy.
Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy smíšené obytné vesnické SO.3, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech. Zástavba musí respektovat vesnický charakter obce, zejména obdélníkový nebo L-kový půdorys, sedlovou střechu, okapovou orientaci směrem do ulice a výškovou hladinu maximálně jedno nadzemní podlaží s využitelným podkrovím. Koeficient zastavění pozemku činí maximálně 0,4. Územní plán zároveň klade důraz na začlenění nové stavby do stávající urbanistické struktury a dodržení uliční čáry.
V dosahu pozemku jsou veškeré hlavní inženýrské sítě vedené podél přilehlé komunikace, konkrétně elektřina nízkého napětí, vodovod, plynovod, kanalizace a datové či slaboproudé sítě. Napojení na infrastrukturu je tak možné v krátkých vzdálenostech a s minimálními náklady na realizaci přípojek.
Nad částí pozemku prochází vedení vysokého napětí o napěťové hladině 22 kV, pro které je stanoveno ochranné pásmo v šíři sedmi metrů od krajního vodiče na každou stranu. V tomto pásmu nelze umisťovat stavby, vzrostlou zeleň ani jiné prvky, které by mohly ohrozit bezpečný provoz vedení. Přes pozemek je dále vedeno vzdušné telekomunikační vedení společnosti CETIN, přičemž s jeho správcem je již dohodnuto přeložení tohoto vedení do podzemní trasy. Přeložka bude realizována na náklady prodávajícího, takže kupující získá pozemek bez tohoto omezení.
Za pozemkem protéká vodní tok Březnice, u kterého se uplatňuje zákonné ochranné pásmo v šíři šesti metrů od horní hrany břehu. V této zóně není možné umisťovat stavby a je nutné zachovat volný přístup k toku.
Pozemek tak nabízí vyváženou kombinaci velkorysé stavební parcely, dostupných inženýrských sítí a přírodního zázemí. Veškerá ochranná pásma jsou jasně definovaná a umožňují bezpečné, promyšlené a komfortní umístění rodinného domu v klidném prostředí obce Šarovy.
